Büro- und Praxisräume in 26789 Leer

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Innenstadtlage der Stadt Leer.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße der stark frequentierten Fußgängerzone und profitiert somit von einer hervorragenden Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Geschäftsatmosphäre.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Cafés und Restaurants, die täglich zahlreiche Besucher in die Innenstadt ziehen. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und öffentliche Einrichtungen bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Kunden sowie Mitarbeitern eine komfortable Anreise. Der Bahnhof Leer ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die zentrale Innenstadtlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büros, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen, die von einer guten Sichtbarkeit, einer hohen Besucherfrequenz und einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.

Objekt

Nach über 20 Jahren erfolgreicher Nutzung sucht diese vielseitige Gewerbeeinheit einen neuen Mieter, der frischen Wind und neue Ideen in diese attraktiven Räumlichkeiten bringt.

Die ca. 150 m² große Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen. Ob Arzt- oder Therapiepraxis, Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei, Versicherungs- oder Ingenieurbüro, Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandel – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche umfasst fünf großzügige und helle Büro- bzw. Behandlungsräume, die flexibel gestaltet werden können. Eine einladende Diele mit zentralem Flur sorgt für einen repräsentativen Empfangsbereich und ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Räumen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, zwei separate WC-Anlagen sowie Archiv- bzw. Aktenräume mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum für Unterlagen und Arbeitsmaterialien bieten.

Der barrierefreie Zugang gewährleistet einen uneingeschränkten Zutritt für Kunden, Patienten und Mitarbeiter und macht die Immobilie insbesondere für Praxen und Dienstleistungsbetriebe besonders attraktiv.

Direkt am Objekt stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung und bieten eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher.

Ein weiterer Pluspunkt sind die äußerst niedrigen Energiekosten der bisherigen Nutzung. Diese lagen zuletzt bei lediglich ca. 90,00 € monatlich für Gas sowie ca. 40,00 € monatlich für Strom. Die tatsächlichen Kosten richten sich selbstverständlich nach Art und Umfang der künftigen Nutzung.

Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihr Unternehmen an einem etablierten Standort erfolgreich fortzuführen oder mit einem neuen Konzept durchzustarten.

Ausstattung

- Ca. 150 m² Gewerbefläche
- 5 vielseitig nutzbare Räume
- Großzügige, einladende Diele
- Innenliegender Flur
- Küche
- Abstellraum
- Kellerraum
- 2 WC-Anlagen
- Barrierefreier Zugang
- 3 PKW-Stellplätze direkt am Objekt

Strom und Gas muss selbstständig beim Versorger angemeldet werden

Energieausweis in Vorbereitung

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.